Les investisseurs acquièrent un bien immobilier en VEFA existant ou en développement avec l'intention de le mettre en location. Les logements seront gérés par des experts appelés exploitants ou gestionnaires, avec lesquels les investisseurs signeront des accords commerciaux (par opposition aux baux traditionnels). L'exploitant gère la résidence-services où se situe le bien en toute autonomie, conformément au contrat ( bail commercial ) établi avec le propriétaire-investisseur. Sur le marché de la location meublée, il existe plusieurs types d'appartements avec services, tels que les appartements étudiants, les appartements touristiques, les appartements seniors et les maisons de repos.
Qu'est-ce que la résidence service?
Sommaire
Qu'est-ce que la résidence service?
LMNP ou LMP : lequel choisir?
Les différents types de résidences géréesRésidences étudiantes
EHPAD ou EHPAD
résidences de tourisme
Il s'agit de plusieurs appartements meublés destinés à être loués à une clientèle précise (par exemple, personnes âgées, étudiants, touristes). Ces appartements sont tous situés dans la résidence et proposent des services adaptés aux besoins de la clientèle cible (le client désigne ici le locataire final, c'est-à-dire le locataire auprès duquel l'exploitant perçoit le loyer) : centre sportif, piscine, conciergerie, coiffeur, bibliothèque, espace wifi, restaurant, etc.
LMNP ou LMP : lequel choisir?
Avec un investissement en LMNP ( location meublée non professionnelle ), l'investisseur peut devenir propriétaire d'un bien pouvant être loué. Toutefois, les revenus de ces locations ne doivent pas excéder 23. 000 € par an soit 50% des revenus annuels totaux du propriétaire. La location meublée professionnelle ou LMP est destinée aux investisseurs qui dépassent ces plafonds de revenus.
Les différents types de résidences gérées
Si vous cherchez à investir dans une résidence gérée en LMNP, sachez qu'il existe différents types de résidences avec services :
résidences étudiantes
Bien que petites, ces résidences sont pleinement fonctionnelles et optimisées pour la vie étudiante. Ils ont, par exemple, des salles d'étude, des installations de loisirs et des services de blanchisserie. Cette résidence présente plusieurs avantages :
– Les étudiants restent plus longtemps que les locataires des autres secteurs (au moins 10 mois). – La demande est très forte et le nombre d'étudiants augmente chaque année.
EHPAD ou EHPAD
Ces résidences sont destinées à loger des personnes autonomes et doivent être sécuritaires et confortables. Les résidences vont généralement des studios aux appartements de trois chambres dans une maison de ville ou un condominium. Les résidences offrent généralement un environnement agréable avec des espaces extérieurs et des activités. Plus important encore, avec un personnel et des soins médicaux appropriés, ces résidences procurent aux résidents un sentiment de sécurité.
résidences de tourisme
Ces résidences sont classées comme permanentes ou saisonnières et fonctionnent toute l'année ou de façon saisonnière. Les touristes et les voyageurs d'affaires sont la clientèle cible. Par conséquent, le locataire n'y réside pas indéfiniment. Ces logements proposent généralement les mêmes services (accueil, ménage, linge, etc.) que les hôtels, mais les résidents sont autonomes (leur appartement dispose d'une cuisine). Cette pratique est courante dans les résidences de tourisme, où le gestionnaire permet au propriétaire d'utiliser l'appartement pendant certaines périodes stipulées dans le contrat (parfois gratuitement, parfois après une réduction des tarifs habituels).