Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier?
Investir dans l'immobilier vous permet d'augmenter votre patrimoine et de générer de l'argent supplémentaire tout en profitant de votre crédit.
Voici les meilleures solutions pour votre situation et vos objectifs.
Investir dans le zéro loyer
Sommaire
Investir dans le zéro loyer
Investir dans l'immobilier indirectement via la SCPI
Investir dans le neuf en défiscalisation Pinel
Achat d'une résidence principale
La location nue est un type d'investissement immobilier où vous louez simplement votre bien sans le meubler ni fournir de services. C'est la première forme d'investissement immobilier. Il est impératif dans ce cas de comprendre le marché locatif de la ville ; essayez de trouver un bien neuf ou ancien (appartement ou maison) dans la ville où vous souhaitez habiter. Choisissez des villes où vous connaissez bien le marché locatif.
Vous pouvez mettre l'argent en espèces ou à crédit. Vous louez votre appartement et recevez un paiement mensuel. De cette façon, vous pouvez obtenir un retour sur investissement élevé et en même temps avoir la possibilité de réaliser une plus-value lorsque vous vendez votre propriété. En bref, la location simple est faisable, mais nécessite une réflexion approfondie.
Cependant, les revenus locatifs sont imposés selon l'approche des revenus de la propriété. Cette fiscalité a le plus grand impact sur les revenus locatifs. Par exemple, vous pouvez rapidement dépasser 50% du chiffre d'affaires total.
Pour atténuer ce fardeau fiscal, vous pouvez déduire diverses dépenses de votre revenu : intérêts d'emprunt, primes d'assurance, taxes foncières et frais de courtage.
Investir dans l'immobilier indirectement via la SCPI
La promesse : investir dans l'immobilier dans de nombreuses villes à partir de 100€.
La SCPI est un véritable outil de diversification avec des droits d'entrée accessibles à tous. Il est important de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, peu importe le type d'investissement.
Les SCPI permettent une réelle diversification par l'acquisition de différents biens destinés à être loués à des professionnels, prestataires ou touristes.
L'avantage d'acheter des parts de SCPI est d'éviter certaines déceptions et de réduire le risque de vacance locative.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) investit dans des immeubles à louer.
En mutualisant vos investissements, vous pouvez augmenter le nombre de locataires et diversifier vos risques en mutualisant vos financements.
Cependant, les parts de SCPI peuvent offrir un rendement financier inférieur à la location meublée traditionnelle, et vous n'avez pas à vous soucier de la gestion. Choisissez la tranquillité d'esprit avec SCPI.
Vous souhaitez réduire votre charge fiscale? Certains programmes défiscalisés, comme Pinel, Malraux ou Déficit Foncier, sont proposés par des SCPI spécialisées.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un placement en numéraire?
La SCPI peut aussi être une véritable économie d'argent puisqu'elle est incluse dans certains régimes d'assurance-vie.
C'est un investissement immobilier intéressant que vous pouvez inclure dans votre portefeuille.
Investir dans le neuf en défiscalisation Pinel
Grâce au dispositif Pinel, une réduction d'impôt de 12 à 21% du montant de l'investissement peut être obtenue.
Le préalable est l'achat d'un appartement neuf et l'engagement de le louer pendant au moins six ans.
La durée de cet engagement influe sur le montant de votre épargne.
Achat d'une résidence principale
L'achat d'une maison est souvent le premier engagement financier que prennent les gens.
En fait, la plupart des banques le considèrent comme le premier investissement immobilier, et si vous n'avez pas de maison, elles refuseront généralement de vous accorder un prêt.
Cependant, si vous habitez dans une région où les prix d'achat sont excessifs, vous pouvez bénéficier de certaines aides : par exemple, à Paris.
Cet investissement est souvent financé par un prêt.
Pour vous aider à vous lancer dans l'accession à la propriété et à acheter votre premier appartement, il existe plusieurs types de prêts.
Cependant, vous pouvez souhaiter recevoir des conseils juridiques adaptés à votre situation. Naviguer dans la jungle déroutante des prêts et des régimes d'assurance-prêt peut s'avérer difficile.
La recherche de conseils d'experts peut vous faire gagner du temps et de l'énergie.
Contrairement aux idées reçues, l'achat d'une résidence principale n'est pas obligatoire. Comme il est possible que dans certaines situations il soit plus intéressant de rester locataire que propriétaire, il est important de prendre du recul.
Si tel est le cas, il peut être dans votre intérêt de réaliser différents investissements immobiliers avant ou à côté de votre résidence principale en raison du levier fiscal.